قراردادهای مشارکت در ساخت، به دلیل ماهیت پیچیده، طولانی‌مدت و مشارکت مالی بالا، معمولاً مستعد بروز اختلافات بین طرفین هستند. اختلافاتی که گاهی به دلیل تفسیر متفاوت از بندهای قرارداد، گاهی به دلیل تأخیر در اجرای تعهدات، و گاهی هم به علت نبود شفافیت در نحوه‌ی تقسیم هزینه‌ها و منافع رخ می‌دهند. در چنین شرایطی، وجود نهادی بی‌طرف، متخصص و مسلط به ابعاد فنی و حقوقی قرارداد، می‌تواند راه‌گشا باشد. اینجا دقیقاً جایی‌ست که «خدمات داوری قراردادهای مشارکت در ساخت» اهمیت پیدا می‌کند.

داوری، فرآیندی قانونی اما خارج از دادگاه است که طی آن، اختلافات میان طرفین توسط یک یا چند داور متخصص بررسی و حل‌وفصل می‌شود. داور، با بررسی اسناد و شنیدن نظرات طرفین، حکمی صادر می‌کند که برای هر دو طرف الزام‌آور است. مزیت مهم این روش، سرعت بالاتر نسبت به رسیدگی قضایی، حفظ محرمانگی، کاهش هزینه‌های دادرسی و امکان تخصصی‌تر بودن روند داوری است.

در قراردادهای مشارکت در ساخت، داوری معمولاً در دو شکل رخ می‌دهد: داوری قراردادی و داوری موردی. در داوری قراردادی، طرفین از ابتدا و در متن قرارداد، شخص یا نهاد خاصی را به عنوان داور معرفی می‌کنند. در داوری موردی، پس از بروز اختلاف و با توافق طرفین، یک داور تعیین می‌شود. خدمات داوری تخصصی مشارکت در ساخت، شامل هر دو نوع داوری است و از ابتدا در تنظیم قرارداد، شرایط داوری به صورت دقیق و حرفه‌ای گنجانده می‌شود.

متخصصان داوری، نه تنها به حقوق قراردادها تسلط دارند، بلکه شناخت کاملی از مسائل فنی ساخت‌وساز، روند پروژه‌های عمرانی، هزینه‌های ساخت، تغییرات احتمالی در متراژ و پلان، و سایر ابعاد مشارکت دارند. این ترکیب دانش حقوقی و فنی، باعث می‌شود رأی داور عادلانه‌تر، کارشناسانه‌تر و مبتنی بر واقعیت باشد.

علاوه بر صدور حکم در اختلافات، خدمات داوری می‌تواند نقش پیشگیرانه نیز ایفا کند. یعنی داور یا مشاور داوری در طول پروژه نیز نظارت داشته و در صورت بروز چالش‌ها یا اختلافات جزئی، با ارائه راهکار، مانع از بزرگ شدن مسئله و رسیدن آن به مرحله‌ی بحران می‌شود. این موضوع در حفظ رابطه‌ی حرفه‌ای بین سازنده و مالک و جلوگیری از توقف پروژه بسیار مؤثر است.

در نهایت، خدمات داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت، نه یک انتخاب تجملاتی بلکه یک ضرورت حرفه‌ای است. هر پروژه‌ای که در آن منابع مالی و زمانی قابل‌توجهی صرف می‌شود، باید مکانیزم‌های حل اختلاف سریع، مؤثر و تخصصی داشته باشد. با بهره‌گیری از خدمات داوری حرفه‌ای، مالکان و سازندگان می‌توانند با اطمینان خاطر بیشتری وارد فرآیند ساخت شوند و در صورت بروز هرگونه اختلاف، به‌جای سردرگمی در مراجع قضایی، از راهکاری تخصصی، سریع و قابل اتکا استفاده کنند.

 

 

 

 

 

Tools