بازار ملک در تهران همیشه یکی از پرخبرترین و پویاترین بازارهای اقتصادی ایران بوده است. نوسانات قیمت، تغییرات قوانین، روند مهاجرت و توسعه‌ی شهری همه و همه دست به دست هم داده‌اند تا این بازار همیشه داغ بماند. در این مقاله قصد داریم نگاهی ساده و روان به آینده‌ی بازار ملک در تهران داشته باشیم و ببینیم چه اتفاقاتی ممکن است در سال‌های آینده رخ دهد.
۱. تأثیر پروژه‌های عمرانی و توسعه شهری
یکی از عوامل مهمی که آینده‌ی بازار ملک تهران را شکل می‌دهد، پروژه‌های عمرانی و گسترش زیرساخت‌های شهری است. با راه‌اندازی پروژه‌های جدید مترو، بزرگراه‌ها و مراکز تجاری، مناطقی که پیش‌تر کمتر مورد توجه قرار می‌گرفتند، به مرور رونق خواهند گرفت. توسعه‌ی مناطق حاشیه‌ای مثل پردیس، پرند و اندیشه نمونه‌های خوبی از این تغییرات هستند. بنابراین می‌توان پیش‌بینی کرد که در آینده بازار ملک در حاشیه‌ی تهران پویاتر از گذشته شود.
۲. رشد جمعیت و نیاز به مسکن
تهران همچنان مقصد اول مهاجران داخلی و حتی برخی مهاجران خارجی است. رشد جمعیت به طور طبیعی باعث افزایش تقاضای مسکن می‌شود. اگرچه طی سال‌های اخیر نرخ رشد جمعیت کندتر شده، اما همچنان تقاضا برای خرید و اجاره‌ی خانه وجود دارد. این روند نشان می‌دهد که بازار مسکن در تهران همچنان پرتحرک باقی خواهد ماند، به ویژه در بخش آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ.
۳. نوسانات اقتصادی و اثر آن بر خرید و فروش ملک
نوسانات اقتصادی، تورم و تغییر نرخ ارز تاثیر مستقیمی بر بازار ملک تهران دارد. زمانی که ارزش پول ملی کاهش می‌یابد، بسیاری از افراد به سرمایه‌گذاری در ملک روی می‌آورند تا ارزش دارایی‌شان را حفظ کنند. همین موضوع باعث می‌شود بازار ملک گاهی اوقات رشد غیرمنتظره‌ای را تجربه کند. البته در مقابل، رکود اقتصادی یا کاهش قدرت خرید مردم می‌تواند باعث افت معاملات شود.
۴. تغییر الگوی زندگی و سلیقه‌ی خریداران
در سال‌های اخیر شاهد تغییراتی در الگوهای زندگی مردم بوده‌ایم. افراد بیشتر به دنبال خانه‌های مدرن، مجتمع‌های با امکانات رفاهی کامل و دسترسی مناسب هستند. خانه‌های هوشمند، ساختمان‌های سبز و پروژه‌هایی با فضای سبز وسیع محبوب‌تر شده‌اند. این تغییر در سلیقه‌ی خریداران باعث خواهد شد در آینده پروژه‌هایی که با این نیازها هماهنگ هستند، رونق بیشتری بگیرند.
۵. سیاست‌های دولتی و بازار ملک
برنامه‌ها و سیاست‌های دولت درباره‌ی ساخت مسکن، تسهیلات بانکی و مالیات‌های ملکی می‌توانند آینده‌ی بازار را دگرگون کنند. برای مثال طرح‌هایی مثل «نهضت ملی مسکن» اگر به درستی اجرا شوند، می‌توانند به کنترل قیمت‌ها و افزایش عرضه کمک کنند. در غیر این صورت، همچنان شاهد رشد قیمت‌ها و رقابت شدید بر سر واحدهای محدود خواهیم بود.
۶. تاثیر تکنولوژی بر خرید و فروش ملک
فناوری‌های جدید، بازار املاک را هم تحت تاثیر قرار داده‌اند. از بازدیدهای مجازی گرفته تا قراردادهای آنلاین، همگی باعث شده‌اند فرآیند خرید و فروش ملک ساده‌تر و سریع‌تر شود. در آینده این روند بیشتر گسترش خواهد یافت و شاید دیگر نیازی به بازدید فیزیکی برای خرید ملک نباشد. به همین خاطر مشاوران املاک هم باید خود را با این تحولات هماهنگ کنند.
۷. آینده‌ی قیمت‌ها؛ رشد یا ثبات؟
بسیاری از کارشناسان معتقدند که بازار ملک تهران در میان‌مدت به سمت ثبات نسبی حرکت خواهد کرد، البته این ثبات در تمام مناطق یکسان نخواهد بود. مناطقی که توسعه‌ی خوبی دارند و پروژه‌های جدید در آن‌ها اجرا می‌شود، احتمالاً با افزایش قیمت روبرو خواهند شد. در مقابل، مناطق قدیمی یا کم‌برخوردار ممکن است رشد کمتری تجربه کنند.
۸. توصیه‌هایی برای سرمایه‌گذاری در آینده
اگر قصد سرمایه‌گذاری در بازار ملک تهران را دارید، بهتر است به نکات زیر توجه کنید:
-
بررسی دقیق موقعیت مکانی ملک
-
توجه به طرح‌های عمرانی اطراف ملک
-
بررسی امکانات رفاهی و دسترسی‌ها
-
آینده‌ی رشد منطقه و روند قیمتی آن سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش‌فروش یا مناطقی که در آینده بهبود پیدا خواهند کرد، می‌تواند سودآوری بالاتری داشته باشد.
جمع‌بندی
آینده‌ی بازار ملک در تهران ترکیبی از فرصت‌ها و چالش‌ها خواهد بود. رشد جمعیت، پروژه‌های توسعه شهری، تغییرات اقتصادی و فناوری‌های نوین همه و همه دست به دست هم می‌دهند تا این بازار همچنان جذاب باقی بماند. با آگاهی و برنامه‌ریزی درست، می‌توان از فرصت‌های موجود بهترین استفاده را برد و سرمایه‌گذاری موفقی داشت.
